ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕೇಳುವ ಪದವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರಿಗೆ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲ. ತಿಳಿಸಲು,ಫಟ್,ಅಥವಾಮಡಕೆಖರಾಬ್ ಒಂದು ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಭಾಷೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪದವನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ನಿಯಮಗಳು, 1966 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ ಎಂದರೇನು?

ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ನಿಯಮಗಳ ನಿಯಮ 21 (2) ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಗುವಳಿ ಮಾಡಲು ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರಾಬ್ ಅಥವಾಮಡಕೆಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಗುವಳಿ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ . ಇದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ಏನು?

ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ –

  • ಎ ಖರಾಬ್, ಮತ್ತು
  • ಬಿ ಖರಾಬ್

ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ‘ಎ ಖರಾಬ್’ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಗೆ ಅನರ್ಹವೆಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೋಲ್ಡರ್ನ ಕೃಷಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಥ್ರೆಶಿಂಗ್ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಖರಾಬ್ ಪ್ರದೇಶವು ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಭಾಗವಾಗಿರಬಹುದು/ಇಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಬಹುದು. ಎ ಖರಾಬ್ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ಪಕ್ಷದ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ.

ಬಿ ಖರಾಬ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಎಂದರೇನು?

ಬಿ ಖರಾಬ್ ಎಂಬ ಪದವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ

  • ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ
  • ಸಮಾಧಿ/ಸ್ಮಶಾನ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ
  • ಗ್ರಾಮದ ಕುಂಬಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ

ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದರೂ, ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅದು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಭೂಕುಸಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಹೊಸ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಘಟಕಗಳು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಂತಹ ಭೂಕುಸಿತ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆಯ ಕೆಲವು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಸಲಹೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇತರ ಜಮೀನುಗಳ ನಡುವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ನಿಬಂಧನೆಯು ಈಗಾಗಲೇ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರವು ಹಲವಾರು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಎಸ್‌ಎಸ್‌ಬಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್‌ನ ಮಾಲೀಕರಾದ ವಿಶಾಲ್ ಪರ್ವಾನಿ ಅವರು ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, “ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಾಗ, ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಇದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬದಲಾವಣೆಯು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಂಗಡಣೆ/ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭಾಗವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾನವ ನಿರ್ಮಿತ ಕೊಳ, ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ಹುಲ್ಲುಹಾಸಿನ ಪ್ರದೇಶದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಜೀವವೈವಿಧ್ಯ ಉದ್ಯಾನವನ, ಆಟದ ಮೈದಾನ, ಜಲಮೂಲ, ರಾಕ್ ಕ್ಲೈಂಬಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಜಾಗಿಂಗ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಕನಿಷ್ಠ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿ ಬೆಳೆಯಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ,

ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು?

ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿರ್ಧಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಜನರು ಸ್ಥಳೀಯ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಸಂಕೋಚನಕ್ಕೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ್ದರಿಂದ ರೀಲರ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಪಯೋಗವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ 18 ಕಿಮೀ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 21,000 ಎಕರೆ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ ಇದೆ.